レオパレス21(8848)

レオパレス21は、『レオパレス21』ブランドの単身者向けアパートの建築請負と転貸が主軸。後者に軸足移し再建。

リーマンショック時に倒産寸前になりながらも復活しましたが、サブリース問題で訴訟を抱えるクソ株です。株主優待はホテル無料宿泊券・割引券などです。

レオパレス21の概要と個人投資家ブログの意見をご紹介します。

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家具付き賃貸レオパレスで有名

リーマンショックでの墜落と復活

リーマンショックが不動産市況を直撃し、その後の2010年・2011年と続けて巨額の純損失を計上したレオパレスの株価は墜落しました。

4,000円前後もあった株価は今は昔。最悪期には2桁(67円)まで落ち込み、倒産かとも囁かれました。

危ないと言われ続けるも、なんとか持ちこたえ、黒字化・復配と順調に業績を回復しています。

10年チャートを見てみると、2007~2008年のころは4000円前後だったんですね…。そこから株価は下がり続け、2011年頃には株価は二桁に。それからは緩やかに上昇~横ばいです。

引用元:バネ男のディフェンシブ投資日記

サブリース問題で集団訴訟

レオパレス21の業績は回復を続けましたが、2016年、集団訴訟が起こされました。

レオパレス21とサブリース契約を締結する家主らが、家具・家電のメンテナンスサービスが契約通りに履行されないことから、レオパレス21が不当に利益を得ていると主張しています。

また、2017年には、空室に関係なく一定の家賃を支払うとしていた契約でありながら、入居率が上がらないことからオーナーへの支払いを減らしているとされ、訴訟に発展しています。

株主優待はホテル無料宿泊券・割引券など

株主優待として主なものは、

  • 100株以上  自社海外ホテル(グアム)無料宿泊券2枚
  • 100株以上  国内「レオパレスホテルズ」50%宿泊割引券2枚
  • 1,000株以上 国内「レオパレスホテルズ」50%宿泊割引券8枚

です。

3年以上の継続保有によって、それぞれ1枚ずつ追加されます。(1,000株以上保有は国内宿泊割引券は4枚追加)

これらの優待ですが、使いづらく、市場に溢れてしまっており買取価格も低いということで評判はイマイチです。

利回りはいいけど、使えない株主優待

引用元:専業主夫しばご、株で生きてく。

あとこの優待券使いにくそうです。レオパレスのHP見てきましたが、既に株主優待券使用プランは予約一杯になってますね・・・

引用元:専業主婦だけど・・・自称個人事業主

しかしながら、ネタとしてグアムのホテルに無料宿泊される方もいらっしゃいます。

グアムのホテルに無料宿泊された様子をレポートされています。

コレだけ読者の皆様に注目していただいているのなら、コレはグアムに行って宿泊するしかないでしょ!と思い、グアム旅行に行く事にしました。

引用元:DividendLife!

総合評価

リーマンショック後の落ち込みからの復活は見事ですが、現在も訴訟問題を抱えており、新規購入に動く個人投資家は少ないと思われます。

リーマンショック後に株価が暴落した底値で拾われてホールドされているようです。

レオパレス21はまさにその「生存者」であり、私の買値(89円)から見ると現在の株価は8倍となりました。こういうことがあるから、

「優待ボロ株投資」は滅法面白い

んですね。企業存亡の危機を脱したレオパレス21をこれからものんびりとホールドして楽しく応援していく予定です。

引用元:みきまるの優待バリュー株日誌

高配当である点を評価されています。

株価(744円)★★★☆☆:500円から800円のレンジ内での変動
配当金(2.97%)★★★★★:高利回りです
優待内容 ★★☆☆☆:一度は使ってみたいです
参考指標:PER 13.7倍、PBR 1.23倍
総合得点(15点満点):10点
※ データは2017年7月12日終値時のものです

引用元:「マイホームへの道」株主優待・ふるさと納税で豊かな生活

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